Типовые ситуации по оформлению дома после 4 августа 2018 года

К нам в компанию участились обращения после вступления в силу изменений в законодательство по вопросам индивидуальных жилых домов. Для разъяснений сути изменений, наш юрист смоделировал ряд ситуаций и составил применительно к каждой ситуации порядок действий:

Индивидуальный жилой дом или садовый / дачный дом?

Ситуация А

Вы хотите оформить дом на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, приусадебного хозяйства.

Уточнить подходит ли Ваш земельный участок под данную ситуацию

В данном случае речь может идти только о постановке на учет жилого дома, в независимости от того, из каких материалов, отапливаемый или не отапливаемый дом Вы собираетесь построить.

Ситуация А1

Вы еще не преступили к строительству дома.

Порядок действий

1. Оформить Уведомление о начале строительства жилого дома. Вы можете оформить самостоятельно уведомление, а можете обратиться к нашим кадастровым инженерам. Обращение к специалистам по кадастру снижает вероятность получения отказа в согласовании строительства. Рекомендуется: как для самостоятельного оформления, так и для обращения к специалистам предварительного заказать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Данный документ позволит Вам или специалистам учесть все ограничения и допуски, охранные зоны и т.п., существующие на Вашем земельном участке

2. Построить дом.

3. Заказать и подготовить с помощью наших кадастровых инженеров технический план дома.

4. Оформить Уведомление об окончании строительства. Данный документ Вы можете оформить самостоятельно, либо можете обратиться к нашим кадастровым инженерам. Обращение к специалистам по кадастру снижает вероятность получения отказа в согласовании строительства.

5. Уведомление об окончании строительства п.4, вместе с техническим планом п.3 подать в уполномоченный орган.

Получить консультацию по данной ситуации

Ситуация А2

Вы уже оформили разрешение на строительство дома или приобрели земельный участок с разрешением на строительство. Порядок действий

1. Построить дом.

2. Заказать и подготовить с помощью наших кадастровых инженеров технический план дома.

3. Оформить Уведомление об окончании строительства. Данный документ Вы можете оформить самостоятельно, либо можете обратиться к нашим кадастровым инженерам. Обращение к специалистам по кадастру снижает вероятность получения отказа в согласовании строительства.

4. Уведомление об окончании строительства п.3, вместе с техническим планом п.2 подать в уполномоченный орган.

Получить консультацию по данной ситуации

Ситуация А3

Вы уже оформили или приобрели земельный участок с разрешением на строительство и хотите изменить конфигурацию дома (достроить, перестроить).

Порядок действий

1. Оформить Уведомление о начале реконструкции жилого дома. Вы можете оформить самостоятельно уведомление, а можете обратиться к нашим кадастровым инженерам. Обращение к специалистам по кадастру снижает вероятность получения отказа в согласовании строительства. Рекомендуется: как для самостоятельного оформления, так и для обращения к специалистам предварительного заказать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Данный документ позволит Вам или специалистам учесть все ограничения и допуски, охранные зоны и т.п., существующие на Вашем земельном участке

2. Реконструировать дом.

3. Заказать и подготовить с помощью наших кадастровых инженеров технический план реконструированного дома.

4. Оформить Уведомление об окончании реконструкции. Данный документ Вы можете оформить самостоятельно, либо можете обратиться к нашим кадастровым инженерам. Обращение к специалистам по кадастру снижает вероятность получения отказа в согласовании строительства.

5. Уведомление об окончании реконструкции п.4, вместе с техническим планом п.3 подать в уполномоченный орган.

Получить консультацию по данной ситуации

Ситуация А4

Вы получили отказ в выдаче разрешения на строительство жилого дома по какой-либо причине, и Вы хотите оформить на данном участке садовый / дачный дом. Порядок действий.

Внимание! Возможно прежде чем менять разрешенное использование, лучше изучить причину отказа на предмет возможности ее устранения.

1. Подать заявление о смене Вида разрешенного использования на свой земельный участок.

2. Заказать и подготовить с помощью наших кадастровых инженеров технический план садового / дачного дома.

3. Подать подготовленный технический план садового / дачного дома в МФЦ для постановки на кадастровый учет.

Получить консультацию по данной ситуации

Ситуация А5

Вы еще строите дом на земельном участке, который у Вас оформлен в аренду, и договор аренды по которому заканчивается.

Порядок действий.

1. При отсутствии разрешения на строительство. Оформить Уведомление о начале строительства жилого дома. Вы можете оформить самостоятельно уведомление, а можете обратиться к нашим кадастровым инженерам. Обращение к специалистам по кадастру снижает вероятность получения отказа в согласовании строительства. Рекомендуется: как для самостоятельного оформления, так и для обращения к специалистам предварительного заказать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Данный документ позволит Вам или специалистам учесть все ограничения и допуски, охранные зоны и т.п., существующие на Вашем земельном участке

2. При наличии разрешения на строительство. Заказать и подготовить с помощью наших кадастровых инженеров технический план объекта незавершенного строительства.

3. Подать подготовленный технический план объекта незавершенного строительства в МФЦ для постановки на кадастровый учет.

4. Продлить аренду на земельный участок ввиду расположения на нем Вашего объекта незавершенного строительства.

Получить консультацию по данной ситуации

Ситуация А6

Вы хотите оформить садовый / дачный дом на участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, приусадебного хозяйства.

Порядок действий.

До 1 марта 2025 года

1. Подать заявление о смене Вида разрешенного использования на свой земельный участок.

2. Заказать и подготовить с помощью наших кадастровых инженеров технический план садового / дачного дома.

3. Подать подготовленный технический план садового / дачного дома в МФЦ для постановки на кадастровый учет.

После 1 марта 2025 года

1. Подать заявление о смене Вида разрешенного использования на свой земельный участок.

2. Оформить Уведомление о начале строительства дома. Вы можете оформить самостоятельно уведомление, а можете обратиться к нашим кадастровым инженерам. Обращение к специалистам по кадастру снижает вероятность получения отказа в согласовании строительства.

3. Построить дом.

4. Заказать и подготовить с помощью наших кадастровых инженеров технический план дома.

5. Оформить Уведомление об окончании строительства. Данный документ Вы можете оформить самостоятельно, либо можете обратиться к нашим кадастровым инженерам. Обращение к специалистам по кадастру снижает вероятность получения отказа в согласовании строительства.

6. Уведомление об окончании строительства п.5, вместе с техническим планом п.4 подать в уполномоченный орган.

Получить консультацию по данной ситуации

Ситуация Б

Вы хотите оформить дом на земельном участке с видом разрешенного использования для садоводства, дачного хозяйства.

Уточнить подходит ли Ваш земельный участок под данную ситуацию

В данном случае речь может идти о постановке на учет как жилого дома, так и садового / дачного дома. Выбор дома во многом зависит от планируемой постройки (отапливаемый / неотапливаемый, для круглогодичного или сезонного проживания, др.), а также Ваших целей, к примеру, в жилом доме можно прописаться, в садовом / дачном доме – нет. Стоит также учитывать особенности рынка недвижимости: жилые дома стоят дороже садовых / дачных. Не менее важный вопрос налогообложения: налог на жилой дом выше, чем на садовый / дачный.

Получить подробную консультацию по вопросу жилых и садовых домов

Ситуация Б1

Вы хотите построить жилой или садовый /дачный дом на земельном участке для садоводства / дачного хозяйства и еще не приступили к строительству.

Порядок действий.

До 1 марта 2025 года

1. Построить дом.

2. Заказать и подготовить с помощью наших кадастровых инженеров технический план дома.

3. Подать подготовленный технический план дома в МФЦ для постановки на кадастровый учет.

После 1 марта 2025 года

1. Оформить Уведомление о начале строительства дома. Вы можете оформить самостоятельно уведомление, а можете обратиться к нашим кадастровым инженерам. Обращение к специалистам по кадастру снижает вероятность получения отказа в согласовании строительства.

2. Построить дом.

3. Заказать и подготовить с помощью наших кадастровых инженеров технический план дома.

4. Оформить Уведомление об окончании строительства. Данный документ Вы можете оформить самостоятельно, либо можете обратиться к нашим кадастровым инженерам. Обращение к специалистам по кадастру снижает вероятность получения отказа в согласовании строительства.

5. Уведомление об окончании строительства п.4, вместе с техническим планом п.3 подать в уполномоченный орган.

Получить консультацию по данной ситуации

Ситуация Б2

Вы хотите реконструировать (перестроить, достроить) дом на садовом / дачном земельном участке.

Порядок действий.

До 1 марта 2025 года

1. Реконструировать дом.

2. Заказать и подготовить с помощью наших кадастровых инженеров технический план дома.

3. Подать подготовленный технический план дома в МФЦ для постановки на кадастровый учет

После 1 марта 2025 года

1. Оформить Уведомление о начале реконструкции дома. Вы можете оформить самостоятельно уведомление, а можете обратиться к нашим кадастровым инженерам. Обращение к специалистам по кадастру снижает вероятность получения отказа в согласовании строительства.

2. Реконструировать дом.

3. Заказать и подготовить с помощью наших кадастровых инженеров технический план дома.

4. Оформить Уведомление об окончании реконструкции. Данный документ Вы можете оформить самостоятельно, либо можете обратиться к нашим кадастровым инженерам. Обращение к специалистам по кадастру снижает вероятность получения отказа в согласовании строительства.

5. Уведомление об окончании реконструкции п.4, вместе с техническим планом п.3 подать в уполномоченный орган.

Получить консультацию по данной ситуации

Ситуация Б3

Вы еще строите дом на садовом / дачном земельном участке.

Порядок действий.

До 1 марта 2025 года

1. Достроить дом.

2. Заказать и подготовить с помощью наших кадастровых инженеров технический план дома.

3. Подать подготовленный технический план дома в МФЦ для постановки на кадастровый учет

После 1 марта 2025 года

1. Оформить Уведомление о начале строительства дома. Вы можете оформить самостоятельно уведомление, а можете обратиться к нашим кадастровым инженерам. Обращение к специалистам по кадастру снижает вероятность получения отказа в согласовании строительства.

2. Достроить дом.

3. Заказать и подготовить с помощью наших кадастровых инженеров технический план дома.

4. Оформить Уведомление об окончании строительства. Данный документ Вы можете оформить самостоятельно, либо можете обратиться к нашим кадастровым инженерам. Обращение к специалистам по кадастру снижает вероятность получения отказа в согласовании строительства.

5. Уведомление об окончании строительства п.4, вместе с техническим планом п.3 подать в уполномоченный орган.

Получить консультацию по данной ситуации

Ситуация Б4

У Вас уже построен дом на садовом / дачном земельном участке.

Порядок действий.

До 1 марта 2025 года

1. Построить дом.

2. Заказать и подготовить с помощью наших кадастровых инженеров технический план дома.

3. Подать подготовленный технический план дома в МФЦ для постановки на кадастровый учет.

После 1 марта 2025 года

1. Оформить Уведомление о начале строительства дома. Вы можете оформить самостоятельно уведомление, а можете обратиться к нашим кадастровым инженерам. Обращение к специалистам по кадастру снижает вероятность получения отказа в согласовании строительства.

2. Построить дом.

3. Заказать и подготовить с помощью наших кадастровых инженеров технический план дома.

4. Оформить Уведомление об окончании строительства. Данный документ Вы можете оформить самостоятельно, либо можете обратиться к нашим кадастровым инженерам. Обращение к специалистам по кадастру снижает вероятность получения отказа в согласовании строительства.

5. Уведомление об окончании строительства п.4, вместе с техническим планом п.3 подать в уполномоченный орган.

Получить консультацию по данной ситуации

Если Вы не нашли выше Вашей ситуации, обратитесь к нам за консультацией