Межевание земельного участка
Межевание - это
Межевание участка - установление фактических границ земельного участка в соответствие с требованием земельного законодательства - юридическое оформление границ для закрепления информации о них в Росреестре.
!!! Важно!!! Межевание участка делается один раз. Повторное межевание участка требуется только при изменении границ, выявления ошибки предыдущего межевания. Во всех остальных случаях повторное межевание промежеванного ранее участка НЕ требуется.
Вы узнаете промежеван ли Ваш участок (уточнены ли границы) на консультации с нашими кадастровыми инженерами.
Для чего нужно межевание?
Межевание земли необходимо для определения точных границ на местности.
Межевание земельного участка необходимо для:
- оформления гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, мена, аренда, наследование, др.);
- оформление прав собственности на земельный участок. Для последующей регистрации права;
- изменение границ земельного участка;
- разрешение земельных споров;
- прирезки. При межевании появляется законная бесплатная возможность увеличить площадь участка в пределах установленной нормы (+/- 10% от площади);
- избежание конфликтных ситуаций. В случае если участок не используется длительное время, а соседи намерены «прирезать» себе часть участка;
- наследование с разделом. В случае когда наследники желают выделить свои доли в земельном участке;
- освоение неосвоенного земельного участка.
Вы узнаете требуется ли межевание (уточнение границ) на консультации с нашими кадастровыми инженерами.
Обязательно ли межевание?
Обязательно ли делать межевание земельного участка?
Межевание земельного участка НЕ является обязательным. Но требуется для оформления гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, мена, аренда, наследование, др.). Если не выполнить данное требование, то распоряжаться по праву участком, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение, наследование, др.), в документации которых не будет отметок о границах невозможно.
Кроме того, непромежеванные участки (границы не установлены в соответствии с требованием законодательства) часто скрывают земельные споры, ограничения. Такие участки НЕ рекомендуются к приобретению, так как могут содержать скрытые риски.
Уточнить детали Вашего конкретного случая и получить более подробную информацию можно у наших кадастровых инженеров.
Виды межевания по целям
Межевание границ подразделяется на два вида (в зависимости от целей): образование и уточнение.
Межевание с целью образования земельного участка - установление и закрепление границ землепользования, а также юридическое оформление на вновь создаваемый земельный участок.
Межевание с целью уточнения земельного участка – восстановление, внесение изменений и закрепление границ землепользования, а также юридическое оформление на существующий земельный участок.
Кадастровые инженеры компании Геоид имеют успешный опыт подготовки межевых планов обоих видов - все межевые планы прошли проверку Росреестра.
Межевание по видам объектов
Межевание различается по назначению земельных участков:
Межевание земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Межевание земельного участка для садоводства (дачного/садового участка). Такие участки расположены в садовых товариществах (снт, днт, онт, снп, днп, онп, спк, опк, нсот).
Межевания земельного участка для промышленных, сельскохозяйственных, складских и иных коммерческих нужд
Межевание земельных участков многоквартирных жилых домов
Результат.
Понимание, точный перечень необходимых документов.
Сроки и стоимость межевания
Порядок межевание земельного участка
Шаг 1. Консультация (Бесплатно)
Результат.
Запуск работ по межеванию
Шаг 2. Заказ межевания
Результат.
Получены необходимые сведения о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости
Шаг 3. Заказ сведений из ЕГРН
Результат.
Получены геодезические координаты, сделана съемка земельного участка
Шаг 4. Координирование и съемка земельного участка
Результат.
Проведено согласование межевания. Акт согласования подписан соседями
Результат.
Подготовлен межевой план земельного участка
Шаг 6. Подготовка межевого плана
Результат.
Межевой план загружен в базу Росреестра. Заказчику передан номер межевого плана в базе (УИН) для дальнейшего оформления
Шаг 7. Выдача результатов
Сроки межевания земельного участка
Межевание земельного участка, находящегося в черте города Екатеринбурга, или Нижнего Тагила – 13 рабочих дней (без учета времени проверки государственных органов и согласования границ участка с соседями).
Межевание участков, расположенных в других муниципальных образованиях, от 22 рабочих дней (без учета времени проверки государственных органов и согласования границ участка с соседями).
Точные сроки межевания во многом зависят от сложности земельного участка, прав и других обстоятельств.
Компания Геоид стремится по максимуму сократить сроки выполнения работ
Стоимость межевания
Закон о межевании
Межевание / подготовка межевого плана осуществляется кадас тровыми инженерами на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г.
Документы для межевания
Для межевания земельного участка с последующей подготовкой и выдачей межевого плана необходимо предоставить следующие документы:
Для физических лиц:
Для образования земельного участка
-
Паспорт собственника земельного участка.
-
Паспорт представителя собственника земельного участка (в случае если представитель собственника земельного участка действует по доверенности)
-
Доверенность от собственника земельного участка на представителя.
-
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
-
Постановление Главы города об утверждении расположения земельного участка на кадастровом плане.
-
Другие документы, необходимые для оформления кадастровому инженеру.
Для уточнения земельного участка
-
Паспорт собственника земельного участка.
-
Паспорт представителя собственника земельного участка (в случае если представитель собственника земельного участка действует по доверенности)
-
Доверенность от собственника земельного участка на представителя.
-
Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть).
-
Договор аренды земельного участка (если есть)
-
Другие правоустанавливающие документы на земельный участок (если есть).
-
Другие документы, необходимые для оформления кадастровому инженеру.
Для юридических лиц:
Для образования земельного участка
-
Паспорт представителя юридического лица.
-
Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (доверенность, приказ о назначении, др.)
-
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
-
Постановление Главы города об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.
-
Другие документы, необходимые для оформления кадастровому инженеру.
Для уточнения земельного участка
-
Паспорт представителя юридического лица.
-
Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (доверенность, приказ о назначении, др.)
-
Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если есть).
-
Учредительные документы юридического лица, а именно: выписка из ЕГРЮЛ на текущий год.
-
Другие правоустанавливающие документы на земельный участок (если есть).
-
Другие документы, необходимые для оформления кадастровому инженеру.
Мы заинтересованы большую часть хлопот по оформлению взять на себя - потому просим наших клиентов предоставить минимальный необходимый набор документов.
Проведение межевания земельного участка включает следующие этапы
Результат.
Понимание дальнейших действий по оформлению земельного участка
Межевой план - результат межевания
Результатом межевания является подготовленный межевой план участка.
Межевой план земельного участка (кадастровый межевой план) – документ, в электронном виде, подготовленный и заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера, предназначенный для кадастрового учета земельного участка.
Компания Геоид предоставляет клиентам бумажный экземпляр межевого плана с печатью Кадастрового инженера.
Кто делает межевание земельного участка?
Подготовку межевого плана осуществляют кадастровые инженеры.
Кадастровые инженеры компании Геоид имеют богатый опыт подготовки межевых планов различной степени сложности, квалифицировано и качественно выполняют свои обязанности в короткие сроки.
Шаг 5. Согласование межевания с соседями (производится Заказчиком самостоятельно)
Также возможно согласование межевания сотрудниками компании. Уточнить
Шаг 8. Консультация (Бесплатно)
Цена межевания земельного участка зависит от его местоположения, сложности, прав на него, объема работ.
Мы озвучиваем "железную" стоимость за все этапы работ после консультации. У нас отсутствуют скрытые и дополнительные платежи.
Вы будете подробно и детально проинформированы о всех этапах, тонкостях оформления Ваших документов
